錢荒，投資不能慌——話寫字樓的投資

　　錢荒洶涌來襲，有觀點說，這次是央行對各銀行的一次壓力測試;有人說這是對“影子銀行”的敲打。但無論怎么說，對于老百姓來說，如何保證自己手頭的錢更好地投資實現收益的最大化才是王道。下面我們就說說如何在房地產領域內實現穩健的、較高收益的投資。

　　在房地產投資領域也有三個投資方向，一是住宅，二是商鋪，三是寫字樓。前兩者我們都比較熟悉，各路高見云集，而寫字樓方面的卻鮮少有此方面報道和分析。在這樣一個背景下我們試圖從事物的三個屬性(自然屬性、產品屬性、經濟屬性)來和大家分享一下寫字樓的投資心得。

　　就寫字樓自身的自然屬性而言，選定城市發展的方向、重點區域、經濟的核心區域外，還要看寫字樓周邊的交通和配套。我們以名邦財富大廈為例，其地處百強肥西的核心區域，處于城市發展的方向和重點區域，同時鏈接國家級經濟技術開發區、新港工業開發區是合肥GDP的重要貢獻區域。此外，其毗鄰城市快速干道——金寨南路，車行便利快捷;其銜接肥西商業街——巢湖路，公交系統發達，人行方便;同時名邦廣場及對面46萬方的家居城的完善豐富的商業配套，為其營造了濃郁的商務氛圍……這些都是寫字樓的必要條件。投資寫字樓一方面是自用，也可能是通過出租收益，但不管哪一種投資，寫字樓自然條件的優厚，都是利于出租的先決條件。

　　再來說說，寫字樓的產品屬性，光有得天獨厚的區位優勢(自然屬性)還不夠，就如同先天聰慧的孩子，還需要后天的努力學習才可才，寫字樓的后天屬性即為對產品的研發能力。一般有一定知名度的開發企業對人性的空間設計、完善的功能設計都有較先進、成熟的理念和操作經驗，如此可以保證卓越的產品質量、現代而氣派的大堂、精美的公共空間……從每一個細節上保證寫字樓的使用功能，提升入駐辦公企業的整體形象、入駐企業員工的士氣和信心，使之成為身份和地位的象征，彰顯使用者的不凡品味和眼光。

　　最后我們論及的是其經濟屬性，這也就是說高性價比，如何以合適的價格入市，然后實現可持續的價值增長(物業自身增長和租金收益增長)。這且不說獨具慧眼，也需要投資者能以發展的眼光、投資的心態去發現有潛質的項目產品，這樣說起來有點抽象和玄妙，簡單通俗地說就是寫字樓的商務配套、物業管理、租售系統等，可以用來考量是否能夠實現寫字樓的高出租率、優厚的租金回報，以期實現物業的可持續發展作為此方面的衡量標準。

　　綜上也是寫字樓的三個價值體現，也是投資的參照標準。全面了解、選擇、考量，方能在錢荒時代，做到寫字樓的穩健投資。