行業評論：2006年房價預計還要漲

  　■預言一：國八條讓樓市更理性 今年房價穩中有升

　　2006年的總體房價將是穩中有升。因為有數據顯示去年房地產保持10%以上的升幅。但價格不是由發展商決定的，而主要是由市場決定的。2006年的調控是以調控需求為主的，或者說我們在繼續調控加大了對需求的調控，對于過旺的需求進行遏制，使我們供求關系實現相對平穩，所以房價的增幅就回落。所以2006樓價會微升，但不會像去年漲幅那么大。

　　支持樓價穩中有升的因素還有產品、配套、服務等多方面，因此，發展商在產品定位上要把握得比較準。

　　■預言二：房價穩定將是主旋律

　　政策之手將繼續發力，剛剛過去的2005年，從國八條開始，一項項限制投機、打壓炒房、穩定房價的政策相繼出臺。這在一定程度上，遏制了炒房的趨勢，穩定了房價。據權威部門預測，進入2006年，中低價格的普通商品住宅以及經濟適用房、配套商品房供應將會增多，高檔住宅的市場比例將逐漸降低，反映在市場上，就是拉低平均價格，預計去年一些城市平均房價會出現下調。

　　■預言三：2006年平均房價會降低

　　2005年由于土地供應總量的減少，北京樓市出現了土地有效供應不足，但從平均房價看，2006年北京的平均房價會出現下降的趨勢，原因是今年可供開發的土地大都在五六環了。這一趨勢在去年其實已經有所體現，2005年，四環以內的新樓盤已經明顯減少，而由于級差地租，五環以外的土地價格明顯會低于四環以內，房價也會低于城里，因此，2006年平均房價會降低。

　　■預言四：如果取消期房銷售 北京房價至少漲30%

　　如果真的取消期房銷售，而只能賣現房，那么北京的房價至少要漲30%!從土地開工到房子封頂，最快的速度也需要一年時間。如果期房不讓賣了，那么在這一年的時間里，北京會面臨房屋空檔期，帶來的結果就是房價暴漲!按照目前北京房價的漲幅速度，房價暴漲幅度不會小!以此類推，其余各地市同理同證。

　　■預言五：今年將繼續嚴控房價

　　2006年要繼續貫徹落實加強房地產調控的政策措施，以調整供應結構為重點，控制房地產投資規模，切實穩定房價。同時，調控項目立項和土地供應，及時安排并公布當年普通商品住房和經濟適用住房開發項目，控制套型結構和銷售價位，從源頭上控制高檔商品住房開發，引導和增加中低價位、中小套型普通商品住房的供給，2006將繼續嚴控房價。

　　■預言六：今年上海樓市繼續下跌

　　上海商品住宅價格房價仍將下跌，直到完成30%左右的跌幅。上海樓價2005年的上漲完全是非理性的，完全缺乏真實需求的依托，必須也必然會退回去，這就像本該10天吃的飯在3天內吃下去了，肚子痛了，必須嘔吐干凈，身體才會復原。至于這一調整過程持續的時間，有人說要到今年年中，有人說要到今年年底，也有人認為要到2007年才會結束。

　　■預言七：今年房價還會漲

　　今年的房價還會漲，而且是10%～18%之間，按照市場經濟的規律，今年房價還會因為供求關系而繼續上漲，2005年土地供應量中住宅用地的供應量很小，在總共2萬多公頃的土地供應中，住宅用地只有4441公頃，只占總數的36%，而商業和辦公用地有8000多公頃，其他用地有9000多公頃，因此房價一定會上漲，因為供不應求。

　　盡管原來還有一些已經供應的土地，但是仍然有個向市場供應時間遞延的問題，去年供應的土地可要今年或后年才能向市場供應房屋，所以今年的住宅供應量會下降，如果需求保持不變，就會造成房價上漲。

　　■預言八：房價還將繼續下跌

　　現在中國的房地產依然存在局部泡沫，價格依然有下跌的空間。把買房的資金成本和租金作比較，買房的成本是要還本付息，回報則是租金，如果回報遠遠低于成本，是肯定支撐不下去，除非在心理上相信房價還會上漲。而現在人們的預期改變了，那么房價肯定是要下跌。

　　■預言九：樓價兩極化趨勢愈發明顯

　　今年樓價應該是穩中略有上升。但同時，也將出現一些不可避免的現象：樓價兩極化的趨勢會越來越明顯，即優質優價，劣質劣價，即使相鄰地塊的樓盤，其售價也會因為產品均好性的問題，價格差距很大。

　　■預言十：捱過2005年人為冬天 2006年房價難再猛漲

　　2006年的市場將相對回暖，但對于投機資本的遏止政策也將在2006年繼續被貫徹執行，房價將難以再現2004年前后的猛漲局面，而這也將使向來起伏頗大的地產行業進入一個平穩發展的循環。

　　今年的全國房地產價格出現如2004年類似的猛漲的可能性已經不大。在2005年中執行所有遏止投機資本的稅收和交易政策，在2006年都將繼續高效執行下去，非正常的房價快速上漲，在2006年出現的可能性不大。